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 Projektbeispiel: Alt-Moabit 18
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Für das Gebäude Alt-Moabit 18 lag im November 1997 ein Förderungsvertrag zur Prüfung bei der IBB und der Senatsverwaltung für Bauen, Wohnen und Verkehr vor. Nachdem das Projekt nicht in das Programmjahr 1998 aufgenommen wurde, erhielt das SPI den Auftrag, neben dem vertraglich vorgegebenen Darlehen auch die Eigenkapitalersatzmittel durch einen Bankkredit zu sichern. Aus den verschiedenen Finanzierungsangeboten hat sich der Treuhänder für das Angebot der Landesbank Schleswig-Holstein entschieden und Treugeber und IBB zur Prüfung vorgelegt. Die vom SPI erstellte Wirtschaftlichkeitsberechnung ergab, daß die Erträge aus Vermietung und Verpachtung und den vertraglich zugesicherten Aufwendungszuschüssen das Projekt auf ein finanziell solides Fundament stellen.
Das Bauvorhaben ging im Jahr 2000 in die Realisierung und wurde im Jahr 2001 fertiggestellt. Das Gebäude wurde komplett saniert und modernisiert und wurde zudem um zwei Wohnungen im Dachgeschoß erweitert. Eine weitere Wohnung entstand in der ehemals gewerblich genutzten Remise. Die Gesamtbaukosten beliefen sich auf ursprünglich rd. 1.110.000,-- Euro. Sie wurden um 110.000,- Euro unterschritten. Die Kostenreduzierung führte zusammen mit den höheren Mieterträgen zu einer ausgeglichen Finanzierung
Soziale Situation
Das Gebäude wird zu einem Drittel gewerblich genutzt. Der Mietvertag der Apotheke umfaßt die Räume im Erdgeschoß des Vorderhauses. Die Seitenflügelwohnung, die ehemals von der Apotheke mitgenutzt wurde, wurde im Zuge der Baumaßnahmen modernisiert und instandgesetzt und danach wieder zu Wohnzwecken vermietet. Das Dachgeschoß wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und entsprechend unserem Auftrag an im Bezirk berufstätige Personen vermietet.
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